상권이 좋지 않은 주상복합건물 상가 입점시 주의사항

얼마 전에 폐업하면서 없어진 상가를 보고, 사진관을 창업할 당시가 생각이나 포스팅을 작성해봅니다.

자본금이 많았다면 상권이 좋아서 많은 사람들이 지나다니는 상가를 구했으면 최선이었겠지만 그런 상권은 월세 부담이 상당히 많아서 많이 외 진 장소라도 주차 편하고 저렴한 장소를 찾았었습니다.

그런 장소는 상가주택에 있을 거라고 생각했지만 상가주택도 월 100만 원 가까운 금액이 되어야 그나마 괜찮아 보이는 장소였습니다.

그러다 찾은 예전 분양문제로 상권이 좋지 않은 주상복합 상가

월세 40만원이었는데 주차공간도 많고 층고도 높고 해서 사진관으로는 상당히 좋아 보였습니다.

주저하지 않고 바로 계약했습니다.

 

처음에는 보이지 않았던 몇 가지 문제가 있었습니다.

첫 번째로 발견한 문제는 월세에 붙는 부가세 10%, 이건 상가 부동산을 처음 거래하는 무지함에서 오는 것이기도 하지만..

통상적으로 가격에는 부가세를 포함한 금액을 제시하는 건데 일부러 가격이 저렴한 걸 강조하기 위해서 부가세 별도 금액을 부동산에서 제시한 거 같습니다.

 

그 정도는 큰 문제라고 생각하지 않고 계약한 후 1달이 지나 다시 문제가 발생했습니다.

상가 관리비가 지나치게 많았습니다. 11평 상가라서 10만 원 정도면 충분할 거라고 생각한 관리비인데..

고지서를 받아보니 20만 원 이상이었습니다.

부동산 계약 전에 문의했을 때 평당 5천 원 정도 할 거라 했는데 평당 1만 원은 되는 거 같습니다.

위에서 말한 평당은 실평수가 아닌 계약 평수인데 계약 평수는 실평수의 두배 정도였습니다.

관리비 내역을 보면 상가 내역에서 사용하는 관리비는 1만 원 이하인데

일반관리비등이 상당히 높았습니다.

전기요금을 제외하고 기본으로 20만 원 정도로 예상하면 됩니다.

상가주택 같은 상가였다면 전기요금을 포함한 관리비는 5만 원 이하 일 거 같습니다

 

그리고 다른 문제는 사진관 특성상 주말에 손님이 많이 오시는데 상가 같은 층에 웨딩홀이 입점해 있습니다.

요즘은 코로나 시국이기 때문에 주차공간이 많아졌지만 웨딩홀에서 결혼식을 하는 날에는 주차공간이 상당히 부족해져서 주차의 장점도 사라져 버렸습니다.

 

3년 동안 사진관을 운영하면서 같은 건물에 입점한 상가에서 많은 업체가 생겨나고 사라졌습니다.

특히나 작은 자본으로 창업을 시작하는 젊은 분들이 많은 거 같아 더 안타까운 마음입니다.

물론 꼼꼼히 알아보고 했다면 다 알 수 있었던 내용입니다.

총비용을 잘 계산해 봤다면 상권이 더 좋은 장소를 더 많은 임대료를 내는 곳으로 가는 것도 좋은 선택이 될 수 있을 거 같습니다.

 

이곳 주상복합상가에서 오랫동안 영업하는 매장의 특징으로는 상권이 크게 상관없는 배달업종, 사진관이나 떡케이크 전문점처럼 매달, 매주 방문하는 곳이 아니고 특별한 날에 방문하는 업종, 가끔 찾아올 수 있는 업종이 좀 더 유리해 보입니다.