동두천 지행동 항아리상권 상가 임장

요즘 상가투자에 관심이 생겨서 유튜브를 찾아보는데..

유튜브 내용에 동두천 지행동 상권에 대해서 자세히 설명되어있습니다.

생각해보니 예전에 웨딩스냅 출장 촬영을 하면서 가봤던 지역인데 사람이 상당히 많았던 기억나 나서 찾아봤습니다.

네이버 부동산으로 상가 매물을 보니 거의 6% 수익이 나는 상가 매물이 보였습니다.

그래서 나름 동두천 지행동에 상권에 대해서 공부해봤습니다.

마이프차에서 배후세대를 찾아봤더니 지행동 상가 중심에서 300미터 에는 거주하는 사람이 많지 않습니다.

그런데 같은 크기로 500미터로 확장해보니 거주 인구가 상당히 많고 1킬로로 확장하면 2만 가구나 있습니다.

한 가구에 3인이라면 1킬로 거리 안에 6만 명 이상입니다.

 

다른 상권이라면 300미터 정도는 슬리퍼 신고 걸어갈만한 정도이기 때문에 그 정도만 보면 되겠지만 

동두천시 지행동 지행역 주변은 조금 특이한 상황입니다.

구도심인 동두천역 주변에는 더 넓은 상가 지역이지만 그곳은 대부분 2~3층 정도 되는 상가라서 밀집도 안 돼있고 사람이 많이 올만한 콘텐츠가 있는 상가는 지행역 주변 상가라고 합니다.

주변에서 지행동 상가로 유입이 되는 전형적인 항아리 상권입니다.

 

부동산에 가서 매매로 나온 상가를 찾아봤습니다.

8층 정도 되는 상가들이 지행역 1번 출구에서 나오면 상당히 밀집되어있습니다.

신도시에서는 공영주차장은 많지 않은데 공영주차장도 많아서 주변에서 차를 이용하기도 편할 거 같습니다.

실제로 지행동 상가를 찾아가 봤더니 신도시처럼 공실이 많지 않고 상권이 상당히 활성화가 되어있습니다.

사진에 보이는 공영주차장 쪽은 먹자골목에 가깝고 술집들과 음식점들이 많았습니다.

반대편 메인도로에는 유동인구가 상당히 많습니다.

특이하게도 초등학교와 가까워서 학원도 상당히 많았습니다.

먹자골목 쪽 상가가 수익률이 약간 높은 느낌이었습니다.

실제 가보니 6% 정도 되는 매물들을 볼 수 있었습니다.

동두천 지행동은 많이 들어본 지역이 아니고 조금은 외진 지역이지만 상가 투자하기는 상당히 좋아 보였습니다.

그중 마음에 드는 곳을 두 군데 정도 찜해두고 왔습니다.